原、被告共同居住在市某小區7幢1單元，該幢樓計6層。2003年12月18日，住在一樓原告趙一家中房頂、墻壁及櫥柜的邊緣發現溢水，并有臭味發出。查，污水源于201室滲漏，原告遂找人疏通并聯系小區物業管理辦公室。當時，201室業主王某正在外面為父親辦喪事，當其趕到多日未住的房間后，發現家中衛生間蹲缸內的糞便、污水因下水管道堵塞已經溢滿房間、溢至門外，并通過地面滲漏至一樓原告房屋的頂部及墻面。 當日，原告及其家人因家中裝飾受損及異味影響無法居住，遂暫至旅社居住，至2004年2月18日，為此支出兩個月住宿費1600元。經鑒定，原告房屋裝飾工程受損價值為5205元。這期間，趙一與錢二因賠償事宜多次協商未果，趙一遂訴至當地法院要求賠償裝潢等經濟損失6805元及承擔鑒定費1700元。 被告王某辯稱，真正的污染源并不在二樓，而在于本單元主管道及其下水道的堵塞。自己也是這一事件的受害者。自己雖曾將該房出租，但2003年11月底已將該房收回并在父親病重期間使用過該房屋，并沒有疏于管理。因忙于父親喪事，對堵塞無法預見，不應該承擔責任。 在被告到法院后，錢二以滲水系共用主下水管道堵塞為由，申請追加301室周三，401室吳四，501室鄭五及601室王六為本案共同被告。法院依法通知三樓以上住戶參加訴訟。 樓上住戶答辯意見，把我們都拉進來證據不足，應該對每家排污設施進行調查，誰家堵塞誰當承擔責任。201室、301室、401室、501室、601室房屋雖共用主下水管道，但該管道沒有被誰擅自改造，樓上也從來沒出現過堵塞現象。此次堵塞，因二樓曾租給別人臨時居住、 疏于管理、又沒能及時通，才導致污染后果，當由二樓承擔責任。鑒于原告確有損失及鄰居關系，三樓以上的周三、吳四、鄭五、王六自愿以幫助的名義分別給付原告300元;為了睦鄰友好，原告書面表示不要求三樓以上住戶承擔賠償責任。 法院經審理認為：主下水管道堵塞無疑是造成原告財產損害的主要因素，但造成下水管道堵塞的責任人無法查明，考慮到該主下水管道系居住在二樓至六樓的共用，均應承擔相應的民事責任。被告王某作為二樓房屋所有權人，理應對其房屋盡到管理職責，但其在家中下水管道堵塞后沒有及時發現和疏通，造成糞便、污水滲漏，對原告的損失應承擔主要的民事責任。關于損失數額，經鑒定的房屋裝飾損失5205元及原告住宿費1600元，應予支持。根據上述責任認定，被告王某承擔其中的70%，即4763.50元，被告周三、吳四、鄭五、王六共同承擔其中的30%，即2041.50元，因原告表示不要求三樓以上的住戶承擔民事責任，應視為放棄權利，予以準許。2004年5月19日，當地法院依照《中華人民共和國民法通則》第一百零六條第二款、第一百一十七條第二、三款、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規定判決：被告王某于本判決生效之日起三日內賠償原告趙一房屋裝飾損失、住宿費4763.50元。 依據《城市異產毗連房屋管理規定》，所謂異產毗連房屋，系指結構相連或具有共有、共用設備和附屬建筑，而為不同所有人所共有的房屋。本案二樓至六樓業主，共用同一主下水管道，因下水管道堵塞而造成一樓業主財產損害，依法屬于共同侵權。參照各國有關共同侵權之通論，加害人不明的情況下，一般由共同行為人承擔連帶賠償責任。本案引起主下水管道堵塞的是糞便、菜葉、污水等生活垃圾，僅僅從堵塞的物質上，是看不出這些垃圾是從哪一家投放進主管道的，在經過法庭審理無法查明的情況下，推定由二樓以上住戶共同承擔責任也無可厚非。 1990年1月1日實施的建設部《城市異產毗連房屋管理規定》：房屋共有、共用的設備和附屬建筑(如電梯、水泵、暖氣、水衛、電照、溝管、垃圾道、化糞池等)的修繕，由所有人按份額比例分擔。 當然，假如能查得出來堵塞的垃圾是從哪一家投放進主管道的，當由投放垃圾的住戶承擔責任。參照建設部1997年4月《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》 第十九條之規定：因進行家庭居室裝飾裝修而造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等，應由家庭居室裝飾裝修的委托人負責修復和賠償;如屬被委托人的責任，由委托人找被委托人負責修復和賠償。 本案雖不能確定侵權責任人，但侵權發生的地點是明顯的，就在201室。常理上分析，因二樓近期未住人，投放生活垃圾幾乎不可能，真正的堵塞物作俑者不是二樓住戶。但二樓又因近期無人居住，在發生糞便、污水外溢后沒能及時疏通，這又是不爭的事實。從這個角度講，對一樓造成財產損害的侵權人又是明確的，于是原告就首選起訴二樓業主，法院最終也判決二樓業主承擔主要責任。 本案中，還有一個可能承擔責任者被忽視，那就是小區的物業管理公司。當今，各種城市生活設施都有相應的市政管理公司，各個小區都有相應的物業管理公司，他們收取相應費用，進行一定的經營管理，理應承擔一定責任。 住宅主下水管道堵塞，小區物業管理公司負有疏通的責任。誰家都有大量的生活垃圾，如果解決不了這類生活垃圾的下水道堵塞，以后對某些住戶的財產損害還會發生，這不僅僅是共用的住戶所能解決的。1999年1月1日，建設部與財政部共同頒布了《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》。該辦法第四條規定：“凡商品住房和公有住房出售后都應當建立住宅共用部位、共用設施設備維修基金(以下簡稱”維修基金“)。 維修基金的使用執行《物業管理企業財務管理規定》(財政部財基字〔1998〕7號)，專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造”。該辦法第三條亦明確：共用設施設備是指住宅小區或單幢住宅內，建設費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。 因此，如果小區的主下水管道的管理有問題，亦可以追究經營管理者的責任。 司法實踐中，損害賠償糾紛個案都有其特殊性，需要法官運用法學理論進行細致的分析，正確判斷責任的性質、認定責任人，正確適用法律。本案中的相鄰關系雖常見，但法理并不簡單。日常生活中，相鄰各方，應當本著團結互助，方便生活的原則，按照有利于物業使用、安全之原則，共同協商、公平合理的原則，正確處理毗連關系;各業主、使用人應當遵守法律、法規的有關規定，正確處理供水、排水、通行、通風、采光、維修、環境衛生、環境保護等方面的相鄰關系，給他人造的妨礙的，應當排除妨礙，賠償損失。俗話說：遠親不如近鄰。本案三樓以上住戶與一樓住戶互諒互讓，也折射出一片親善和睦的鄰居情意，原告放棄索賠權利，被法院支持。

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